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  • 臺(tái)灣房?jī)r(jià)愈來(lái)愈高，不少情侶或朋友想合資買(mǎi)房，《房屋聽(tīng)信義》Podcast專(zhuān)家提醒，不動(dòng)產(chǎn)共同持有的眉角非常多，也常衍生糾紛。但倘若還是有不動(dòng)產(chǎn)持有相關(guān)規(guī)畫(huà)，可以?huà)?cǎi)用法院公證人與申請(qǐng)預(yù)告登記2招，更維護(hù)彼此的權(quán)益。
信義房屋天母七段店執(zhí)行經(jīng)理吳曉芳談共同持有買(mǎi)房的眉角。(圖/信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
信義房屋天母七段店執(zhí)行經(jīng)理吳曉芳談共同持有買(mǎi)房的眉角。(圖/信義房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房?jī)r(jià)愈來(lái)愈高，不少情侶或朋友想合資買(mǎi)房，《房屋聽(tīng)信義》Podcast專(zhuān)家提醒，不動(dòng)產(chǎn)共同持有的眉角非常多，也常衍生糾紛。但倘若還是有不動(dòng)產(chǎn)持有相關(guān)規(guī)畫(huà)，可以?huà)?cǎi)用法院公證人與申請(qǐng)預(yù)告登記2招，更維護(hù)彼此的權(quán)益。
 
信義房屋天母七段店執(zhí)行經(jīng)理吳曉芳說(shuō)，一般而言，共同持有的情況分為兩大類(lèi)，第一類(lèi)是男女朋友在婚前想要一起買(mǎi)房，或者是家人、朋友之間的合夥共有；第二類(lèi)則是祖產(chǎn)的繼承，有些還牽涉到土地法，情況更複雜。
 
其中，又以情侶婚前買(mǎi)房最常見(jiàn)，吳曉芳直言，男女朋友雖然有感情基礎(chǔ)，但在法律上，雙方如同陌生人，通常並不建議男女朋友在婚前共同買(mǎi)房，因?yàn)獒崂m(xù)衍生的糾紛實(shí)在太多了，雙方分手後撕破臉、甚至鬧上法院，都是常見(jiàn)的狀況。
 
除了有分手的風(fēng)險(xiǎn)之外，共同持有還有其他需要考量的重點(diǎn)，例如，兩人的首購(gòu)權(quán)會(huì)同時(shí)都用掉，如今在六都與新竹地區(qū)，第二屋頂多只能貸八成，而且沒(méi)有寬限期，一次用掉兩人的首購(gòu)權(quán)頗為可惜。
 
其他「一生一次」的稅賦優(yōu)惠如土增稅，在共同持有時(shí)，也都是「一次用掉兩人份」，吳曉芳提醒，甚至連代書(shū)費(fèi)都會(huì)比較貴，因?yàn)橄嚓P(guān)作業(yè)流程都會(huì)變成double的。
 
而在辦貸款的時(shí)候，銀行會(huì)徵信兩人的信用狀況，如果都是好的，會(huì)加分不少，但若其中一人有信用不良的記錄，當(dāng)然就會(huì)影響放貸狀況；值得注意的是，有些合夥買(mǎi)房會(huì)登記在其中一人名下，但由另一人借款，同常銀行只接受二等親之內(nèi)的人這樣操作。
 
吳曉芳直言，建議想共同買(mǎi)房的情侶，就直接登記結(jié)婚了，畢竟臺(tái)灣的婚後財(cái)產(chǎn)是採(cǎi)共有制，婚後買(mǎi)房無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，另一人也都能分一杯羹。
 
但假如已打定主意要共同持有，她也建議，可以?huà)?cǎi)用以下兩種方法保障雙方權(quán)益。首先，是去法院找公證人，把雙方共同買(mǎi)屋的相關(guān)條件都白紙黑字寫(xiě)清楚，譬如說(shuō)，兩人各出了多少錢(qián)、兩人約定好每個(gè)月要如何付錢(qián)等等，甚至連不得不處分房子時(shí)、該如何分配售屋款項(xiàng)，都可以找公證人先擬好。
 
第二個(gè)方法，則是申請(qǐng)預(yù)告登記，一旦設(shè)定之後，假若其中一方要把房子移轉(zhuǎn)給第三人，銀行就會(huì)通知另一方，且要經(jīng)過(guò)另一方同意才行；很多長(zhǎng)輩幫忙出錢(qián)買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)做這項(xiàng)設(shè)定，確保晚輩未來(lái)不會(huì)未經(jīng)同意就任意賣(mài)房。
 
最後吳曉芳也分享，曾處理多人繼承的房地產(chǎn)要出售，需要協(xié)調(diào)不同持分人各自預(yù)期的出售條件，還要注意相關(guān)法律規(guī)範(fàn)及稅賦的算法跟一般買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的不同之處，建議交由專(zhuān)業(yè)仲介來(lái)協(xié)助較能注意這些小細(xì)節(jié)。
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